¿Su hijo quiere vivir en una casa en la universidad? 9 cosas que debe saber

No pedí ver la casa en la ciudad universitaria de mi hijo antes de que firmara el contrato de arrendamiento. Aprendió una dura lección de vida: las cosas no siempre son lo que parecen.

La primavera pasada, mi teléfono vibró con un mensaje de texto que temía, pero que esperaba de mi hijo menor. Él y tres amigos se dirigían a encontrarse con un propietario en una casa que estaban interesados ​​en alquilar el próximo otoño. Escuchar a mi hijo no me causó ansiedad: recibo mensajes de texto, llamadas e incluso señales de humo de cualquiera de mis hijos. En cambio, fue la temida sensación de dejar una vivienda horrible.

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La primavera antes de su último año, su hermano firmó un contrato de arrendamiento de una casa al otro lado de la calle del campus . (Después de ver el lugar en persona, estoy usando el término casa vagamente). Estaba orgulloso de mi hijo mayor por manejar los detalles de su nuevo arreglo de vivienda por su cuenta sin la ayuda de su padre o mía. Conocía la casa: su amigo había vivido allí todo el año. El lugar que describió para su último año de universidad sonaba ideal.

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Sin embargo, no lo fue.

A los pocos días de desempacar e instalarse en su primera casa fuera del campus, y mucho después de firmar un contrato de arrendamiento por un año, la casa de los sueños de mi hijo mayor se convirtió en una pesadilla. Era obvio que a su amigo (y exinquilino) no le importaba un inodoro que gritaba cuando tiraba de la cadena, los picaportes que colgaban de cada puerta como aretes de gran tamaño y vivir en una casa que se parecía a la parte anterior de cualquier programa de HGTV. .

Después de visitar la casa de su hermano y comentar que sería mejor arreglarlo con una cerilla, mi hijo menor me aseguró que estaba preparado para la búsqueda de su casa. Con solo unos pocos días para evitar un posible desastre, compartí con mi hijo de 20 años lo que había aprendido de la primera experiencia de alquiler fuera del campus de su hermano. Quería asegurarme de que no estaría en la misma posición que su hermano: contando los días como un preso en prisión, esperando terminar suoraciónalquiler.

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Durante la búsqueda:

1. Eche un vistazo de cerca a la casa. Confié en el juicio de mi hijo mayor, todavía lo hago, pero no solicité ni insistí en ver la casa antes de que firmara el contrato de arrendamiento. Después de mudarse y crear una lista de reparaciones de 20 artículos, mi hijo aprendió una dura lección de vida: las cosas no siempre son lo que parecen, especialmente una casa que parecía haber sido el hogar ideal cuando asistía a fiestas, pero de hecho, tenía sido descuidado durante años.

Por el contrario, mi hijo menor recorrió su futura casa con sus futuros compañeros de cuarto, armado con una breve lista de elementos para investigar, incluida la condición de la plomería, la seguridad con la que estaba conectado el hardware y si el piso se parecía a las secuelas de una estampida de ganado después de un deslizamiento de tierra. Mientras escudriñaba cada habitación, habló con los inquilinos actuales (también amigos) sobre el estado de la casa y planteó una pregunta: si no se graduaran, ¿volverían a alquilar la misma casa? Ellos respondieron que sí.

2. Uso Mapas de Google . Si bien siempre acepté cualquier excusa para visitar a mis hijos, cuando mi hijo menor (500 millas de distancia) y sus compañeros de cuarto identificaron su hogar potencial, no había tiempo para reservar un vuelo. (Además, no fui invitado). En cambio, me dio la dirección y usando Google Maps pude ver la casa de la esquina desde todos los ángulos, mientras que al mismo tiempo tenía una idea del vecindario.

3. Investiga las estadísticas delictivas. No me preocupaba la capacidad de mi hijo de 6 pies 2 para cuidar de sí mismo, pero me preocupaba que viviera en un área de la ciudad con un alto índice de criminalidad. Después de buscar en algunos sitios para obtener más información sobre su vecindario potencial: AreaVibes y CrimenReportes para saber si había un patrón de robo o de crímenes violentos (no lo había), me sentí mejor. Nadie quiere descubrir por un oficial de policía que un área es propensa a robos, especialmente después un allanamiento

Antes de firmar el contrato de arrendamiento

4. Lea la letra pequeña. Después de recorrer la casa, mi hijo le envió una copia del contrato de arrendamiento a su padre, al amigo de su padre que revisa los contratos de arrendamiento todos los días, y a mí. Ninguno de nosotros se sorprendió al saber que el contrato de arrendamiento favorecía al propietario (la mayoría lo hace) sobre el inquilino. No hubo problemas evidentes, pero después de revisar el contrato de arrendamiento de cinco páginas lleno de extensos términos legales diseñados para proteger aún más al arrendador de ser demandado, le enfaticé a mi hijo algunos puntos clave:

5. Sepa quién es responsable de qué.

Mi hijo y sus compañeros de cuarto son responsables del cuidado del césped, los servicios públicos, la recolección de basura, los problemas de ruido, el control de plagas y cualquier daño a la propiedad causado por negligencia, o lo que yo llamo amigos que visitan y no les importa lo que le pase a otra persona. propiedad. Además, no se les permite hacer reparaciones por su cuenta sin autorización por escrito. Como arrendador, entiendo que el último punto se debe a un problema de responsabilidad (los problemas eléctricos los maneja mejor un electricista con licencia) y un problema de estándares (ver un video de YouTube sobre la reparación de inodoros no convierte al inquilino en un plomero con licencia).

6. Tenga en cuenta cuándo finaliza el contrato de arrendamiento.

Todos los contratos de arrendamiento incluyen una fecha de inicio y finalización y una cláusula de renovación automática que requiere un aviso de 30, 60 o 90 días (en el caso de mi hijo, son 90 días) o el contrato de arrendamiento continúa mes a mes. Le sugerí a mi hijo que pusiera un recordatorio en su teléfono cuatro meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento para proporcionar un colchón para la notificación por escrito a su arrendador (la notificación verbal no cuenta).

Después de firmar:

7. Adquiera un seguro de inquilino. Aunque su papá y yo nos sentimos cómodos con el lugar donde vivirá mi hijo, compró un seguro de inquilino por alrededor de por mes para cubrir robos y cualquier daño que pueda causar incendios, vandalismo o agua que retrocede a través de alcantarillas o desagües. No es raro que los desagües en casas antiguas se obstruyan (las raíces y los escombros son los principales culpables), o que las tuberías se rompan debido a la edad o a un cambio en los cimientos.

8. Cree una lista detallada de todas las reparaciones junto con la fecha e incluya fotografías. Dentro de los cinco días posteriores a la mudanza (como se indica en su contrato de arrendamiento), le pedí, en realidad sugerí encarecidamente, que mi hijo menor enviara una lista detallada al propietario de todas las solicitudes de reparación, junto con la fecha y las imágenes. Si bien el administrador de la propiedad de mi hijo mayor arregló solo algunos elementos de la lista y se ocupó de la mayoría de las reparaciones un mes antes de que se mudara, mi hijo tenía pruebas de los elementos que no funcionaban o estaban dañados cuando se mudó. Un poco más de 30 días después de mudarse, recibió un cheque por el depósito completo.

9. Darse cuenta de que los propietarios no siempre escuchan ni se preocupan por las solicitudes de los estudiantes . Los propietarios que han tratado con estudiantes durante años no siempre toman en serio las solicitudes de los estudiantes o no tienen ningún problema en ignorarlos por inquilinos que no son estudiantes. Un mes después de que mi hijo mayor mencionara que sus solicitudes estaban siendo ignoradas, la madre-cachorro en mí quería marchar a la oficina del administrador de la propiedad (en realidad, a su casa, para ver si sus puertas realmente cerraban y qué sonido hacía su inodoro) y exigirle que se ocupe de las reparaciones de mi hijo. En cambio, mi hijo insistió en manejar la situación por su cuenta, lo cual respeté. Aumentó las llamadas telefónicas y los mensajes de texto hasta que finalmente, un personal de mantenimiento se presentó en su casa para solucionar los problemas de mantenimiento.

Alquilar una casa durante su último año le dio a mi hijo mayor una idea del mundo real: comprar comestibles con un presupuesto ajustado, pagar el alquiler y los servicios públicos a tiempo y tener paciencia. Mi hijo menor no solo ha aprendido habilidades similares, sino que ha agregado otra: persistencia. Después de ver lo que su hermano experimentó con un propietario que no respondía, no quiere correr ningún riesgo.

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Lisa Kanarek es escritora independiente, autora de cinco libros sobre trabajar desde casa y escribe el blog Forgot To Tell You. Su trabajo ha aparecido en varios sitios, incluidos Purple Clover, Sammiches and Psych Meds, Grown and Flown, Parent.co, Blunt mom y Ten to Twenty Parenting. Es madre de dos hijos y ha vivido en Texas la mitad de su vida, pero puede estar infringiendo la ley estatal al no tener un par de botas de vaquero.

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